Am Allerheiligenpark: Sonnige Südwest-Ausrichtung + Parkblick + Kompakte Altbauwohnung + Nähe U6 + Fernwärme

Eckdaten

Objektart

Wohnung (Wohnung)

Objektnummer

2122/107

Wohnfläche

42 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Keller

2 m²

Stockwerk

2. Etage

Baujahr

1911

Zustand

GEPFLEGT

Verfügbar ab

01.01.2027

Lage

1200 Wien, Wien

Beschreibung

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock anbieten. Das Wohnzimmer ist zum Allerheiligenpark nach Süd-West und das Schlafkabinett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden vor rund 20 Jahren saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Die Wohnung ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.

Grundriss/Ausstattung:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Kastenfenster zum Allerheiligenpark südwestseitig

+ Schlafkabinett mit nordostseitigem Fenster zum Innenhof

+ Küche mit gut ausgestatteter Küchenzeile als Durchgangszimmer

+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette

+ Vorraum mit Fenster zum Innenhof

+ Kellerabteil (nicht parifiziert)

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fertigparkett, Wasser-Elektro, Fernwärme, Fahrradraum, Toilette, Massiv, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick, Paketempfangsbox

• Bad: Dusche
• Kueche: Offen
• Boden: Fertigparkett, Fliesen
• Heizungsart: Fern
• Befeuerung: Fern, Wasser-elektro
• Fahrstuhl: Personen
• Kabel sat tv
• Fahrradraum
• Bauweise: Massiv

Lage

Lage:
6 Min. zur U6-Station und S-Bahn Handelskai (Gehzeit)
1 Min. zum Allerheiligenpark (Gehzeit)
4 Min. zur Millennium-City mit Sport-, Entertainment-, Gastro- und Shopping-Angebote (Gehzeit)
13 Min. zur Donauinsel als Naherholungsgebiet (Gehzeit)
15 Min. in die Innenstadt/Schottenring (Fahrrad)
24 Min. zum Hauptbahnhof (Öffentlich)
25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Nebenkosten bei Ankauf:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler möglicherweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Korbinian Riedler MA

office@riedler.immo

+43 676 68 50 115

Energieausweis

HWB

123,7 kWh/m²a (Klasse D)

fGEE

2,5 (Klasse E)

Gültig bis

23.05.2033