Vorgarten: Gemütliche Balkonwohnung + Idealer Grundriss + Sonniges Wohnzimmer + Teilbar auf 2-3 Zimmer
€ 299.000
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung (Wohnung)
- Objektnummer
- 2122/92
- Wohnfläche
- 76 m²
- Gesamtfläche
- 77,50 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- WC
- 1
- Balkon
- 1 (1,50 m²)
- Keller
- 4 m²
- Stockwerk
- 1. Etage
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- GEPFLEGT
- Verfügbar ab
- Sofort
- Lage
- 1200 Wien,Brigittenau, Wien
Beschreibung
Gerne dürfen wir Ihnen diese gemütliche 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Lift-Stock anbieten. Derzeit sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer zusammengelegt womit der Bestand aktuell 2 Zimmer umfasst. Die Wohnung ist Richtung Süd-Westen zum begrünten Vorgarten mit schattenspendendem Baum und zum Innenhof nord-östlich mit den weiteren Räumen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde vor etwa 1,5 Jahre komplett saniert samt Leitungen. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt, es handelt sich um einen teilweisen Wiederaufbau von 1958 mit den ursprünglichen Raumhöhen des Gründerzeitgebäudes von 1909. Vor dem Gebäude lädt ein allgemein nutzbarer Vorgarten zum Verweilen im nahen Grün ein. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.
Grundriss/Ausstattung:
+ Vorraum/Gang erschließt zentral alle Zimmer
+ Bad mit Wanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch
+ Separates WC
+ Großzügige Küche mit Essbereich und Vorratsraum
+ Schlafzimmer zum Innenhof mit Schrankraum (Teilbar auf 2 Schlafzimmer)
+ Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süd-West
+ Zugeteiltes Kellerabteil
+ Allgemeiner Fahrradraum
+ Allgemeiner Vorgarten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Dielen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fertigparkett, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel
Lage
Lage:
7 Min. zu S-Bahn und Straßenbahnen 2 und 12 (Gehzeit)
3 Min. zur U6-Station Handelskai (Fahrrad)
3 Min. zum Therese Ammon Park (Gehzeit)
4 Min. zu den Bussen 5A, 11A, 37A (Gehzeit)
1-4 Min. zu Kindergarten, Volksschule und BFI (Gehzeit)
22 Min. zum Hauptbahnhof (öffentlich)
26 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Apotheke, Trafik) des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Korbinian Riedler MA
office@riedler.immo
+43 676 68 50 115
Energieausweis
- HWB
- 131,3 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE
- 2,3 (Klasse D)
- Gültig bis
- 22.03.2033